现如今，楼市市场上似乎都流行起了小户置业风潮，越来越多的人将眼光转向了中小面积段的产品，建面90平左右的3房更是深得广大购房者的喜爱，无论是刚需客还是首次改善的人群都对此类产品关注度颇高；与此同时，开放商们也深谙投其所好之法门，顺势也在各大刚需板块开盘加推90平3房，远洋和保利作为其中的代表房企，又岂会甘于人后。

基本信息PK

远洋万和四季位于浦东观海路1588弄，南汇体院馆北侧，属浦东惠南板块。项目由上海远汇置业有限公司开发，投资商为远洋地产，物业自持。项目二期住宅于2017年2月15日开盘，89-120㎡2/3房，89㎡和100㎡为非毛坯，均价32000元/㎡，120㎡为毛坯，均价29000元/㎡，具体一房一价。

保利铃兰公馆位于浦东临港大道900弄18号（近铃兰路），属临港新城板块。由8层的小高层公寓及4层的叠拼组成。规划建筑面积124372.38平方米。容积率1.1，绿化率35%。

项目于2017年3月25日开盘，89㎡带装修公寓，115-120㎡叠加住宅，130㎡联列住宅，均价29500元/㎡。

详细信息PK

交通出行 远洋略占优

远洋万和四季：项目由于在上海绕城高速旁，附近又有川南奉公路，自驾出行相对比较便捷，西临观海路，可连通沪南公路转至外环线，东靠上海绕城高速郊环线，去市区也可沿申嘉湖高速转至外环，整体来说还是非常方便的。

轨交/公交：周围仅有地铁16号线惠南地铁站，但距离较远，步行不太实际，需换乘公交或代步车，且16号线高峰极为拥堵，出行不易。

惠南拥有南汇汽车站，公交线路有惠南2路、龙芦专线、两滨专线等，1111路为环城公交线路，换乘便利。但部分车次等待时间可能比较久。

反观保利铃兰公馆，轨交方面：距离临港大道地铁站步行距离虽只需 900米，但交通还是不便、距市区较远，驾车距离大约70公里，乘地铁也需要很久，而且仅只有地铁16号线能够搭乘。

价格对比 保利远洋不相上下

保利铃兰公馆于3月25日开盘推出新房源，均价在29500元/平左右，共计294套，其中包含89㎡装修 ，115-120㎡叠加住宅，130㎡联列住宅。项目加推当天即售罄，目前剩余少量叠加房源在售。相比区域内的碧桂园浦东星作，保利铃兰公馆的配套相对较弱。但由于产品类型相似，价格差距并不大。

远洋万和四季于2017年2月15日加推二期，建面89-120㎡2/3房，其中89㎡和100㎡为非毛坯，均价32000元/㎡，120平为毛坯，均价29000元/㎡，具体一房一价。周边盛世荟庭以建面84-108㎡2-3房为主力户型，预计下半年加推，价格待定；另一项目为东原逸墅，目前清盘在售125平4房联排别墅，均价60000元/㎡，为板块内数量较少的别墅项目，总价相对较低，具有一定的竞争优势。

90平户型各有千秋 保利更难得

远洋万和四季：项目整体的户型以中小面积刚需产品定位，户型面积从79-120㎡不等，共有5种户型，主力为3房经济适用户型，适合板块内刚需首次置业，同时较大面积的3房也可作为首次改善置业者的选择。

保利铃兰公馆：项目实时开盘户型也是以中小面积产品定位，户型包含89㎡装修 ，115-120㎡叠加住宅，130㎡联列住宅。适合刚需客同样适合改善投资户。

可以看出两大项目都含有90平左右的3房产品，同为抢手户型却又各有千秋。

远洋（3房2厅2卫）：特点：客厅及主卧朝南、次卧及书房朝北，厨房、卫生间朝东或朝西；进深较大；开间相对较小；餐厅及厨房在整个户型的中间位置。

保利（3房2厅2卫）：布局上来看，做到了动静分离，卧室在一侧客厅在一侧，会客区与休息区相互分开互不干扰，，进门后的一侧设有收纳柜，餐客一体，阳台与客餐厅平行，面宽超过5米，主卧进门处设有玄关，主卧与卫生间通过衣帽间相连，充分考虑收纳需要；得房率为82.93%，层高2.85米，一楼赠送22平米花园，顶楼赠送80平米阁楼。

相比较，后者为升级版户型，优点与基础版的户型基本相同，动静分离、南北通透，而由于北面直接朝向楼栋外侧，不受消防通道的阻挡，这种户型无论私密性还是通风采光都相对较好。难能可贵的是在90平左右的建筑面积的空间内，该户型做到了2个卫生间，而步入式衣帽间的设计更是从很大程度上缓解了90平3房这种小户型普遍存在的储物空间不足的问题。

配套对碰 远洋商业更胜一筹

两项目都依附于轨交16号线，远洋万和四季距离惠南站大约4公里，保利铃兰公馆距离临港大道站约900m左右，从临港大道站站出发，去往滴水湖仅1站。

商业配套（远洋>保利）：

远洋万和四季：主要依赖惠南镇的商圈，惠南镇目前配有港汇国际商业广场，主要的商业中心在惠南镇的地铁站，紧挨着的弘基商业休闲广场则可满足区域内业主的日常生活消费需求，包括生活超市，银行，餐厅，娱乐等等设施。

周边的商业中心有：乐购、欧尚、世纪联华、弘基休闲广场。

保利铃兰公馆：距离项目直线距离3公里范围内，有已经开业的百润时代中心，但总体看，配套一般，待后期改善。

教育/医疗配套（远洋≈保利）：

远洋万和四季：惠南镇教育资源丰富，其中东城幼儿园和上海工商外国语附属小学整体的教学质量还是有保证的，属于区域内重点学校，师资力量雄厚。

医疗配套：项目附近大型的医院如南汇中心医院、光明中医医院，分别为三甲级医院和二甲级医院，完全可以满足业主生活中的就医需求，项目旁边还有红光社区卫生所等小型诊所，也能提供简单的医疗服务，整体来说医疗配套较为完善。

保利铃兰公馆：项目附近有滴水湖幼儿园、海音幼儿园、明珠小学、上海中学东校，但距离上稍远一些，值得一提的是，临港两大景点上海海昌极地海洋公园、上海天文馆均已开工，开放后将有望成为临港新城乃至上海的新地标。

优劣势PK

两项目都是由品牌房企开发，加推去化高，不过远洋更好之处在物业自持，便于小区管理。

但由于地理位置的缘故，项目距离市区远，后者（保利）更为明显，依附于轨交16号线较为单一，需结合公交/自驾出行，但对于刚需客来说就不太方便。配套上，远洋万和四季主要是依赖惠南镇原有商圈，能满足日常生活，但总体能级一般；保利周边商业配套更待改善，不过两大项目在教育/医疗资源上，都较为丰富。其中，保利铃兰公馆周边的两大人文景点（上海海昌极地海洋公园、上海天文馆）均已开工。

总体看，远洋万和四季和保利铃兰公馆都属浦东外环外项目，且主打户型为中小面积段产品，意向客户也是以刚需或首次刚需改善为主，若有感兴趣的购房者不妨亲自前往看一看。

户型还是保利的更好。

各有优势

赞